El Gobierno anunci\u00f3 una nueva medida para intentar darle impulso al mercado de cr\u00e9ditos hipotecarios y, al mismo tiempo, mover uno de los sectores que considera clave para la recuperaci\u00f3n econ\u00f3mica: la construcci\u00f3n.<\/p>\n
El ministro de Econom\u00eda, Luis Caputo, present\u00f3 un programa que utilizar\u00e1 recursos del Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad (FGS), administrado por la ANSES, para que los bancos puedan conseguir financiamiento de largo plazo y ofrecer mejores condiciones a las familias que buscan acceder a su primera vivienda.<\/p>\n
El programa tendr\u00e1 un monto total de hasta $2 billones y, de acuerdo con la estimaci\u00f3n del ministro, podr\u00eda generar soluciones habitacionales para unas 18.000 familias.<\/p>\n
La operatoria se realizar\u00e1 mediante licitaciones de plazos fijos a tasa fija requerida. La intenci\u00f3n es que las entidades financieras puedan \u201cfondearse\u201d a largo plazo y, a partir de esos recursos, ampliar la oferta de pr\u00e9stamos hipotecarios.<\/p>\n
\u201cBuscamos un impulso fuerte al desarrollo de estos cr\u00e9ditos, que ayudar\u00e1 a impulsar la construcci\u00f3n. El monto a licitar dar\u00eda soluciones habitacionales para 18.000 familias\u201d, se\u00f1al\u00f3 Caputo.<\/p>\n
Uno de los puntos centrales del anuncio es que los bancos que participen no podr\u00e1n otorgar estos pr\u00e9stamos a una tasa superior a UVA + 7,5%.<\/p>\n
La iniciativa se suma a la flexibilizaci\u00f3n de los pr\u00e9stamos en d\u00f3lares para empresas que el Gobierno hab\u00eda anunciado d\u00edas atr\u00e1s. Con ambas medidas, la administraci\u00f3n nacional busca generar movimiento en la econom\u00eda, especialmente en sectores que vienen mostrando mayores dificultades, y apuntalar el crecimiento.<\/p>\n
QU\u00c9 PAPEL TENDR\u00c1 EL FONDO DE LA ANSES<\/p>\n
Durante la presentaci\u00f3n, Caputo busc\u00f3 dejar en claro que el Fondo de Garant\u00eda de Sustentabilidad no asumir\u00e1 el riesgo de los cr\u00e9ditos que reciban las personas.<\/p>\n
\u201cEl FGS no es correr ning\u00fan riesgo crediticio de personas humanas, ese es el trabajo de los bancos\u201d, explic\u00f3 el ministro.<\/p>\n
En ese sentido, remarc\u00f3 que el fondo solamente aportar\u00e1 liquidez a las entidades financieras. Ser\u00e1n los bancos los responsables de evaluar a cada solicitante, otorgar los pr\u00e9stamos y asumir las consecuencias propias de esa actividad.<\/p>\n
\u201cEl FGS simplemente provee de liquidez a los bancos y son los bancos encargados de dar el cr\u00e9dito, evaluar ese cr\u00e9dito y correr las consecuencias naturales de ese negocio\u201d, sostuvo Caputo.<\/p>\n
El anuncio se produjo, adem\u00e1s, en una jornada de fuerte actividad pol\u00edtica. Al mediod\u00eda estaba previsto el inicio de una sesi\u00f3n en la C\u00e1mara de Diputados en la que se tratar\u00edan dos proyectos considerados centrales por el Gobierno: la reforma de la Carta Org\u00e1nica del Banco Central y los cambios en la ley de Inocencia Fiscal.<\/p>\n
C\u00d3MO SE DISTRIBUIR\u00c1N LOS $2 BILLONES<\/p>\n
El programa contempla un total de $2 billones, que ser\u00e1n adjudicados en diferentes licitaciones de $200.000 millones cada una.<\/p>\n
Caputo adelant\u00f3 que la primera convocatoria est\u00e1 prevista para la pr\u00f3xima semana.<\/p>\n
El esquema establece dos tramos de financiamiento para los bancos. El primero tendr\u00e1 un plazo de un a\u00f1o y una tasa de UVA m\u00e1s un spread m\u00ednimo de 2,50%. El segundo se extender\u00e1 durante cinco a\u00f1os y tendr\u00e1 una tasa de UVA +4,5%.<\/p>\n
Cada entidad podr\u00e1 ofertar hasta el 20% del monto total correspondiente a cada licitaci\u00f3n. Una vez constituido el dep\u00f3sito, los bancos tendr\u00e1n 90 d\u00edas corridos para utilizar esos recursos.<\/p>\n
El Banco Central ser\u00e1 el encargado de organizar las licitaciones junto con el FGS y tambi\u00e9n tendr\u00e1 la tarea de controlar que el dinero sea destinado efectivamente a cr\u00e9ditos hipotecarios dentro del per\u00edodo establecido.<\/p>\n
LAS CONDICIONES PARA QUIENES BUSQUEN UNA VIVIENDA<\/p>\n
Los pr\u00e9stamos que se otorguen utilizando estos fondos estar\u00e1n destinados a la compra de primera vivienda.<\/p>\n
La tasa m\u00e1xima permitida ser\u00e1 de UVA + 7,50%, mientras que el plazo m\u00ednimo ser\u00e1 de 15 a\u00f1os. Adem\u00e1s, cada cr\u00e9dito tendr\u00e1 un tope equivalente a 150.000 UVA.<\/p>\n
Para explicar c\u00f3mo podr\u00eda funcionar el esquema en la pr\u00e1ctica, Caputo present\u00f3 un ejemplo concreto.<\/p>\n
Se trata de una propiedad valuada en US$106.667, con un financiamiento equivalente al 75% del valor del inmueble. En ese caso, el monto del pr\u00e9stamo alcanzar\u00eda los $120.920.000.<\/p>\n
El ejemplo contempla una tasa de UVA + 7% y un plazo de 25 a\u00f1os. Con esas condiciones, la cuota inicial ser\u00eda de $865.098.<\/p>\n
Para acceder al cr\u00e9dito, el grupo familiar deber\u00eda acreditar un ingreso neto de $3.460.391, tomando como referencia una relaci\u00f3n cuota-ingreso del 25%.<\/p>\n
\u201cLas cuotas se asemejar\u00edan mucho a un alquiler\u201d, sostuvo Caputo al explicar el objetivo del programa.<\/p>\n
La apuesta oficial es que el nuevo esquema permita ampliar el acceso al financiamiento para la compra de viviendas y, al mismo tiempo, genere mayor actividad en la construcci\u00f3n, uno de los sectores que el Gobierno busca utilizar como motor para reactivar la econom\u00eda.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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